Actirisgebouw Brussel maakt plaats voor project The Dome

Volgens de Brusselse minister-president Rudi Vervoort was dit reconversieproject het beste van de verschillende kwaliteitsvolle offertes die de MSI ontving. Het bestek voor de verkoop onder voorwaarden werd gepubliceerd op 19 juni 2017. Uit de zestien dossiers die werden ontvangen vóór de sluitingsdatum op 31 augustus selecteerde de MSI op 30 oktober vijf kandidaat-kopers. Van deze vijf dienden uiteindelijk drie kandidaat-kopers een gedetailleerd dossier in voor de uiterste termijn van maart 2018.

Ook Gilles Delforge, directeur van de MSI, onderstreept de hoge kwaliteit van de drie dossiers, zowel wat de programmatie als wat de architectuur betreft. Tijdens de diverse stappen van de procedure keek de MSI niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar criteria zoals de kennis en  ervaring, de stedenbouwkundige visie, de architecturale kwaliteit, de duurzaamheid, het goed onderbouwde programma voor het gebruik van het gebouw, de mix van functies, het commerciële aanbod, de activiteiten in het gebouw en de realistische planning van de reconversie.

VDD Project Development en Vervoordt r.e. zijn beide actief in de herwaardering van historische waardevolle sites. Met het project The Dome stellen ze een boeiende revalorisatie voor van het voormalige kantoorgebouw van Actiris, dat een sterke bijdrage moet leveren aan de herwaardering van het Brusselse stadshart. De combinatie van hoogwaardige architectuur met een aantrekkelijk programma moet garant staan voor de activering van de omgeving van de zogenaamde centrale lanen.

Het gebouw krijgt een mix van verschillende functies op het gelijkvloers en de zeven bovenverdiepingen. Johan Vandendriessche, de zaakvoerder van VDD, heeft een exclusieve joint venture-overeenkomst gesloten met Eataly, dat wordt omschreven als ‘het culinaire walhalla voor liefhebbers van Italiaanse voeding’. Het is een combinatie van een foodmarkt met restaurants, cafés, een versmarkt en een opleidingscentrum. Eataly zal zich installeren op het gelijkvloers en de eerste verdieping van het pand met terrassen aan de Anspachlaan. Het commerciële aanbod wordt aangevuld met een Delhaize met een nieuw stedelijk concept op het gelijkvloers en een klassieke supermarkt op de ondergrondse verdieping.

Op de bovenverdiepingen komt een eigentijds stedelijk woon- en werkprogramma. De co-working zal uitgebaat worden door Fosbury & Sons. De dakkoepel is toegankelijk voor het publiek en biedt een uniek uitzicht op de stad. Voor het ontwerp gingen de ontwikkelaars in zee met de gerenommeerde architectenvennootschap Coussée & Goris uit Gent.  Het team herinterpreteert met zijn projectvoorstel de Haussmanniaanse architectuur, kenmerkend voor de centrale lanen.

Het gebouw krijgt opnieuw een sterke architecturale identiteit. De verticale elementen worden geaccentueerd,  het mansardedak wordt vervangen door strak vormgegeven dakkapellen, onder de dakrand worden balkons geïntroduceerd, de luifel wordt krachtig vormgegeven en de historisch waardevolle elementen zoals de koepel worden opnieuw in de verf gezet. Aan de Kiekenmarkt wordt het minst waardevolle deel vervangen door een nieuwbouw.

Het project wil onafhankelijk van fossiele energie functioneren en zal maximaal gebruikmaken van de beschikbare energie op de site in combinatie met innoverende technieken. Gezien de voortreffelijke ontsluiting van de plek met het openbaar vervoer worden, met uitzondering van  vijf parkeerplaatsen voor elektrische deelauto’s, geen autoparkeerplaatsen voorzien, maar wordt volop ingezet op fietsenstallingen.

In afwachting van de nodige vergunningen voor de reconversie wordt ingezet op het  tijdelijke gebruik van een groot deel van het bouwblok. Hiertoe heeft VDD Project Development -  Vervoordt r.e een overeenkomst gesloten met Entrakt, dat de focus zal leggen op een tijdelijk gebruik dat compatibel is met het gebouw en aangepast aan de toekomstige ontwikkeling van het pand.

Het vervolg van de procedure voorziet de begeleiding door de MSI van de koper, die binnen de negen maanden een vergunning moet aanvragen, tot de aflevering van de vergunning, die verwacht wordt tegen eind 2020. De opening van het volledig gerenoveerde pand is voorzien in 2023.