AG Real Estate start project Tweewaters in Leuven

Er wordt ook een nieuw stadspark aangelegd, samen met de bijhorende wegeninfrastructuur. De bouwvergunning voor de eerste fase van het project is zopas afgeleverd en omvat de realisatie van ruim 200 appartementen in twee gebouwen. Het ontwerp is van Xaveer De Geyter Architects (XDGA) uit Brussel. De aanbesteding is in voorbereiding en volgt dit najaar. De bouw moet in het eerste kwartaal van 2018 beginnen. Het project moet in drie jaar tijd afgerond zijn.

De vastgoedgroep AG  Real  Estate is een dochterbedrijf van  verzekeraar  AG Insurance. Ruim twee jaar geleden kochten ze een gedeelte van het project Tweewaters aan de Leuvense Vaart over van vastgoedontwikkelaar Ertzberg. Tweewaters is een nieuwe stadswijk tussen de Dijle en de Vaart en tussen het Artoisplein en de Vaartstraat. Door in de hoogte te bouwen blijft 70% van de ruimte onbebouwd en komt er veel plaats voor pleinen en openbaar groen. Ertzberg realiseerde in dit gebied eerder al de Balk van Beel, een woonblok van 180 m lengte met op het gelijkvloers handel en horeca en is nu bezig met de ontwikkeling van de Twist, een woontoren van zestien verdiepingen en de Ark, een project met uitsluitend assistentiewoningen. Beide gebouwen zijn ontworpen door architect Stéphane Beel.

Landschapsarchitect Bureau Bas Smets uit Brussel maakte een mooie situatieschets van de reeds gerealiseerde en de geplande projecten in het stadsdeel Tweewaters.

AG Real Estate investeert tegenwoordig volop in woningbouw, waarbij prioritair wordt gefocust op grotere projecten in centrumsteden. De Leuvense Vaartzone, waarvan Tweewaters slechts één onderdeel is, hoort daar zeker bij. Het is één van de grootste binnenstedelijke herontwikkelingsprojecten in Vlaanderen, gesitueerd op de industriële terreinen van de toenmalige brouwer Artois, vandaag  AB  InBev. Op termijn wordt hier een compleet nieuw stadsdeel gebouwd, met verschillende nieuwe wijken. Tweewaters is gedeeltelijk ontwikkeld. De omgeving van het Engels Plein is klaar. De noordelijke oever is gedeeltelijk gerealiseerd maar hier wordt nog steeds gebouwd. De stadswijk DijleDelta is volop in ontwikkeling en ook hier zijn al enkele projecten afgewerkt. Enkel op de zuidelijke oever moet nog heel wat gebeuren.

AG Real Estate voorziet voor de eerste fase twee gebouwen die als werknamen De Balk en De Toren kregen. Er wordt nog nagedacht over een vlot klinkende naam voor beide nieuwe woonblokken. De Balk omvat 89 appartementen met een oppervlakte tussen 68 en 167 m², 55 assistentiewoningen (60 tot 120 m² groot) en zes handelspanden. Dit gebouw wordt als eerste gerealiseerd. Daarna volgt De Toren, waarin plaats is voor 65 appartementen (51 tot 215 m²).

Ondergronds worden 284 parkeerplaatsen en 350 fietsenstallingen voorzien. De autoparking wordt verbonden met de bestaande parking Tweewaters die vier jaar geleden onder de Balk van Beel werd gebouwd door Ertzberg. Daarnaast wordt in de omgeving een nieuw publiek toegankelijk park aangelegd dat later zal worden overgedragen aan de stad Leuven. Ook de bijhorende wegeninfrastructuur, waaronder een autoluwe straat, zal worden aangelegd door AG Real Estate.

Landschapsarchitect Bureau Bas Smets uit Brussel ontwierp voor Tweewaters een omgeving in harmonie met het landschap, reliëf en water. Smets versterkt met zijn landschapsontwerp de identiteit van de gebouwen. Hij creëert vier deelruimtes die voor bewoners en bezoekers elk een aparte ervaring in petto hebben. Pleintjes verbinden de gebouwen met elkaar. Groene zones zoals een speelbos en  een bloemenweide leggen de link met het centrum van Leuven.

Carine Van Beneden, projectmanager Development van AG Real Estate, benadrukt dat er net zoals bij andere projecten in de omgeving ook in het project Tweewaters veel aandacht zal worden geschonken aan de integratie van het water tussen de gebouwen en het park. Dat wordt mogelijk gemaakt door de aanwezigheid van de Dijle en een zijriviertje, de Vunt.  Zo ontstond ook de naam Tweewaters. Het park krijgt verschillende omgevingsniveaus en helt af in de richting van het water, wat zorgt voor een mooi uitzicht. Die glooiing zal in tegenstelling tot het vlakbij gelegen en recent aangelegde Sluispark zorgen voor een natuurlijk aandoend landschap. Er worden specifieke waterplanten voorzien op de oevers. Het is zelfs de bedoeling om een stukje van de oever nu en dan lichtjes te laten overstromen zodat een aangepaste vegetatie kan worden ontwikkeld.

Vlakbij, op het terrein dat zich situeert op de hoek van de Vaartstraat en de J.P. Minckelersstraat, wacht ook nog een sociaal nieuwbouwproject op realisatie. Het gaat om een project van de sociale huisvestingsmaatschappij Dijledal en omvat zeven woningen, 24 appartementen en 37 ondergrondse parkeerplaatsen. De ontwerper is de tv Land architecten - Lams van Mieghem architecten uit Landen. Het terrein is gesaneerd en bouwklaar.

AG Insurance, een dochtervennootschap van Ageas, is de belangrijkste verzekeringsgroep in België met 3,5 miljoen klanten en 240 bedrijven en onafhankelijken. De groep is met één op de vier woningen ook marktleider (28%) in woningverzekeringen AG Real Estate is de vastgoeddochter van de verzekeringsgroep. Met een gediversifieerde portefeuille van meer dan 6 miljard € is het de grootste en meest polyvalente vastgoedgroep in België, actief in vijf gebieden: ontwikkeling, investering, publiek private samenwerking en de financiering en het beheer van openbare parkeergarages (Interparking) en publiek private samenwerking (pps).

AG Real Estate is als afgevaardigd bouwheer tevens betrokken bij ‘Scholen van Morgen’, het grootste pps-project van België, om via design, build, finance, maintain (dbfm) 182 scholen in Vlaanderen te ontwikkelen, goed voor een bebouwde oppervlakte van 710.000 m². AG Residential ten slotte is de residentiële ontwikkelingstak van AG Real Estate en heeft momenteel ongeveer 3.770 appartementen in ontwikkeling verspreid over gans België (zie kaderstukje hieronder). De focus ligt op grote binnenstedelijke projecten en unieke locaties in stadscentra in België.