Drie woonbuurten voor personen met een beperking in Stekene

De vzw Vesta schrijft samen met het Team Vlaams Bouwmeester een studieopdracht uit voor de bouw van drie woonbuurten voor personen met een beperking in Stekene. Het gaat om de bouw van woningen en dagbestedingslokalen voor 25 personen ‘buurt Stekene’, de vervangingsbouw van woningen en dagbestedingslokalen voor 45 personen ‘buurt Patershoek’ (vast gedeelte) en de bouw van een bijkomende buurt voor 20 personen op een nog onbekende locatie (voorwaardelijk gedeelte).

 

Vesta is sinds 1975 actief in de regio Sint-Niklaas, hoofdzakelijk voor het ondersteunen van personen met een beperking. Vertrekkend vanuit de woonst van de persoon met een beperking biedt de vzw ondersteuning bij alle aspecten van het dagelijks leven. De dienstverlening evolueerde mettertijd van uitsluitend ondersteuning op de centrale site Patershoek naar een gedifferentieerd pakket van wonen en ondersteuning, geclusterd in buurten.

 

Voor deze nieuwe projecten wordt bewusts gekozen voor de benaming ‘buurt’. Een buurt nodigt bewoners uit te participeren. Het huis biedt bescherming waar dat nodig is, ondersteuning wanneer dat wenselijk is, maar ook zelfstandigheid. De kleinschalige collectieve woonvoorzieningen moeten veiligheid, privacy en rust bieden. Tegelijk wordt gestreefd naar inclusie in de nabije woonomgeving en de samenleving.

 

De vzw Vesta heeft in het verleden reeds geëxperimenteerd met diverse typologieën van (samen)wonen. Deze concepten moeten verder ontwikkeld worden in relatie tot de buurt. Vesta zet in op een gedifferentieerd woonaanbod, vertrekkend van het ‘cliënt-woonprofiel’.

 

Dit betekent dat ondersteuning op het vlak van wonen (algemene dagelijkse levensverrichtingen of adl), dagondersteuning en vrije tijd, zoveel mogelijk in gewone omstandigheden plaatsvindt, maar steeds aangepast is aan mogelijkheden en beperkingen van cliënten. Elke buurt omvat studio’s, woningen en dagbestedingsprojecten van diverse omvang en aard, die zowel ruimtelijk als maatschappelijk zijn ingebed in de lokale context en in relatie staan tot elkaar.

 

Het bouwconcept moet mogelijk maken dat wie dit wenst, kan ‘samenwonen’, maar moet ook voldoende individuele ruimte bieden voor wie daar nood aan heeft. Het volledige bouwprogramma moet flexibel en levensloopbestendig zijn. Duurzaamheid en energiezuinigheid zijn belangrijke uitgangspunten.

 

Universal design houdt rekening met mensen met specifieke beperkingen op vlak van mobiliteit, sensorische of communicatieve vaardigheden. De woningen dienen maximaal rekening te houden met de integratie van aangepaste technische uitrusting en energiezuinige exploitatie. De beschikbare subsidie-enveloppe en normen (Vlaams Infrastructuurfonds voor Persoonsgebonden Aangelegenheden, VIPA) mogen hierbij niet uit het oog worden verloren.

 

De zorg wordt, waar mogelijk, georganiseerd in samenwerking met partners, zowel binnen als buiten de sector van het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap (VAPH). De intensiteit van de ondersteuning en de graad van nabijheid variëren: Vesta zoekt naar een evenwicht tussen een zo groot mogelijke autonomie voor elke betrokkene en een geborgen en stimulerende omgeving.

In de buurt wordt ook specifieke dagbesteding georganiseerd op maat van de cliënt. Atelierruimtes voor aangepaste dagondersteuning en belevingsgerichte lokalen voor sensopathische activiteiten kunnen worden opengesteld voor het publiek. Buurtbewoners worden betrokken en kunnen contact maken met de bewoners.

Woningen zijn dus open en toegankelijk voor externe zorg- en servicepartners, mantelzorgers en anderen. Door te kiezen voor dit model worden zorg en alle vormen van ondersteuning in de woonomgeving en de buurt gedifferentieerd.

 

De uitdaging is een bouwprogramma te realiseren dat de integratie maximaal bevordert, toegankelijk en veilig is en tegelijkertijd optimaal wonen, zorgen, leven én welzijn mogelijk maakt. De bedoleing is dat bewoners een volwaardig sociaal leven kunnen leiden en toegang hebben tot alle diensten in de samenleving. De vzw Vesta zoekt de perfecte combinatie tussen woon- en zorgcomfort, geborgenheid, individualiteit en privacy. Vervlechting, doorwaadbaarheid en duurzaamheid zijn aandachtspunten.

 

Daarvoor wordt een multidisciplinair team gezocht met kennis en ervaring in architectuur en landschapsarchitectuur. Inbegrepen in de opdracht zijn de architectuur, stabiliteit en technieken en de omgevingsaanleg. De uitvoering van de deelopdrachten in Stekene en Patershoek is gegarandeerd.

 

De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om het voorwaardelijk gedeelte niet te gunnen. Hij kan dan beslissen om de betreffende opdracht, mits inrichting van een nieuwe aanbestedingsprocedure, aan derden te gunnen. De ontwerper kan in dat geval geen rechten op schadevergoeding doen gelden.

 

Bouwheer: vzw Vesta

• Buurt Stekene

Locatie bouwplaats: Snoezelhof, 9190 Stekene
Programma: 2.000 m² x 1.800 €/m²
Bouwkost: 3,6 miljoen €
Omgeving opp.: 3.500 m² x 70 €/m²
Kostprijs aanleg omgeving: 245.000 €

• Buurt Patershoek

Locatie bouwplaats: Patershoek 2-4, 9100 Sint-Niklaas
Programma: 900 m² x 2.000 €/m² + 2450 m² x 1.800 €/m² (totaal 3.350 m²)
Bouwkost: 6.210.000 €
Omgeving opp.: 8.000 m² x 70 € /m²
Kostprijs aanleg omgeving: 560.000 €

• Buurt 3

Locatie bouwplaats: nog onbekend
Programma: 900 m² x 1.800 €/m²
Bouwkost: 1.620.000 €
Omgeving opp.: nog niet gekend
Kostprijs aanleg omgeving: nog niet gekend