Eerste CLT-bouwproject van Vlaanderen afgewerkt: huis gekocht, niet de grond

'CLT Mykolaiv', vernoemd naar een havenstad in Zuid-Oekraïne, bestaat uit 34 koopwoningen van één tot vier kamers, privétuintjes, een gemeenschapsruimte en een gedeelde tuin. De nieuwe eigenaars, zowel alleenstaanden als grotere gezinnen, nemen er nog dit najaar hun intrek.

Het Community Land Trust-concept focust op betaalbaar wonen voor mensen met een laag of bescheiden inkomen volgens een vernieuwend, buurtgericht en participatief model. De bewoners van CLT Mykolaiv hebben hun woning gekocht zonder daarbij de grond te kopen. Het huis is van hen, ze mogen het verbouwen of verkopen, hun erfgenamen kunnen het erven. Verhuren kan echter niet, en om de woning op lange termijn betaalbaar te houden, wordt de herverkoopprijs beperkt. De grond blijft eigendom van de CLT.

“Het is geen toeval dat uitgerekend Gent pioniert met het eerste CLT-project in Vlaanderen”, zegt Tine Heyse, schepen van Milieu, Klimaat en Wonen. “Het project is het resultaat van een intense samenwerking tussen het middenveld en de Stad Gent. Met het eerste project hebben we heel wat lessen geleerd waar me nu mee aan de slag kunnen voor bijkomende projecten, hier en elders in Vlaanderen.”

Bij CLT-projecten gaat veel aandacht naar gemeenschapsvorming. De gemeenschapsruimte wordt bijvoorbeeld een ontmoetingsplek voor de bewoners én de buurt. Ze werkten hiervoor al samen een concept uit en starten binnenkort met de inrichting. Verder worden de bewoners ook automatisch lid van CLT Gent, waarin ook sogent, de Stad en het middenveld vertegenwoordigd zijn. Zo wordt ieders stem gehoord.

Het CLT-project is gerealiseerd op de gronden van de Stad Gent. De stad  investeerde 760.000 euro in de inrichting van het omliggende openbaar domein en verleende 440.000 euro subsidie voor de grondaankoop. Stadsontwikkelingsbedrijf sogent bracht een deel van de grond in.

“We zijn trots dat Thuispunt Gent als bouwheer vanuit het sociaal wonen een belangrijke steen heeft kunnen bijdragen aan dit pioniersproject”, aldus Marc Heughebaert, voorzitter Thuispunt Gent. “Via een goedgekeurde regelluwe omgeving en een erfpacht konden wij sociale koopwoningen bouwen en prefinancieren die we nu kunnen doorverkopen aan de toekomstige eigenaars. We hopen dat dit pionierswerk de basis heeft gelegd voor nieuwe projecten vanuit het CLT.”