Geen verkavelingsvergunning voor woonproject in Wondelgem
De Oost-Vlaamse deputatie weigert de aanvraag van Sogent voor een verkavelingsaanvraag in de Gentse deelgemeente Wondelgem. De aanvraag betreft het afsplitsen van een grond bestemd voor het oprichten van een meergezinswoning met 24 woongelegenheden. In de aanvraag wordt een kwart van het bestaande park ingenomen en dat vindt de deputatie niet kunnen. Het gevelfront van de toekomstige bebouwing komt bovendien dichterbij en zelfs tot op de grens van het overblijvende parkje. Dat wordt niet alleen kleiner, het krijgt ook een meer ingesloten karakter door de geplande bebouwing. Ook wordt de privacy verminderd door de bouw van aanpalende woningen.
De provincie oordeelde dat het verkavelingsplan geen rekening houdt met het aanwezige woonzorgcentrum. “De bewoners van dat centrum leven niet alleen binnen de contouren van het gebouw zelf, maar vanzelfsprekend ook met inbegrip van de parking, de tuinen en het parkje. Zij hebben niet alleen het recht op, maar ook een fundamentele behoefte aan kwalitatieve, groene buitenruimte. Deze is dan ook essentieel om het centrum als woonlocatie te laten functioneren”, aldus de Oost-Vlaamse deputatie.
Bijkomend is er ook het recente arrest van de Raad voor Vergunningsbetwistingen. De Raad beschouwt Sogent als indiener van een omgevingsvergunningsaanvraag, het schepencollege van Gent als de daadwerkelijke initiatiefnemer en (feitelijke mede-)aanvrager, dan wel als de opdrachtgever in de zin van artikel 1 project-MER-richtlijn. De Raad oordeelt dat niet het schepencollege, maar wel de deputatie bevoegd is om in eerste bestuurlijke aanleg over de aanvraag te oordelen. Dit betreft een legaliteitsbelemmering.