Immobel renoveert NOVA-gebouw in Luxemburg

De herinrichtingswerken zullen beginnen op het einde van het huidige huurcontract in januari 2021, met het oog op een oplevering eind 2022. In de tussentijd zal het gebouw door de nieuwe eigenaar worden gecommercialiseerd, zodat de inrichting en de afwerkingen van het gebouw kunnen worden aangepast aan de noden van de toekomstige huurders volgens de beste technische en financiële voorwaarden. Het gebouw omvat zeven verdiepingen en krijgt twee panoramische terrassen, een binnenplaats en een landschapspatio, 28 parkeerplaatsen en een extra ruimte die kan worden bestemd als fitnesszaal, cafetaria of vergaderlokaal.

Het NOVA-gebouw ligt aan de westelijke toegang tot de hoofdstad en in het hart van het Central Business District. Vlakbij de Luxemburgse beurs geniet het van een voortreffelijke toegankelijkheid en zichtbaarheid. “Aangesloten op de tram en de autoweg biedt de Place de l’Étoile een opmerkelijke mobiliteit in een wijk in volle mutatie”, zegt Muriel Sam, Head of Development Immobel Luxemburg.

Het gebouw werd opgetrokken in de jaren ’90 van de vorige eeuw en werd in 2016 gekocht door de Belgische beursgenoteerde vastgoedgeroep Immobel, die de kans greep om een standingvolle renovatie van grote omvang te starten. Het renovatieproject werd toevertrouwd aan het Luxemburgse architectenbureau Beiler François Fritsch.

“Met zijn muurhoge vensters zal de nieuwe curveachtige gevel de gebruikers een panoramisch uitzicht en een permanente lichtinval bieden. Er werd bijzondere aandacht besteed aan de creatie van verschillende ontspanningsruimtes buiten, waaronder twee terrassen op de rooftop, een binnenplaats en een landschapspatio. Het gebouw kan eveneens flexibel worden ingericht, onder meer met een bijkomende ruimte waarin de bewoner, afhankelijk van zijn behoefte een fitnesszaal, een cafetaria of een conferentiezaal kan inrichten. Er werd aan alles gedacht om een kwaliteitsvolle werkomgeving te verbinden aan een emblematisch adres”, aldus Muriel Sam.

Immobel heeft op 15 mei het volledige kapitaal van de onderneming Centre Étoile Centre Étoile S.à.r.l  aan de verzekeringsgroep Monceau Assurances overgedragen. Financiële details zijn niet bekend. Dit akkoord had eveneens betrekking op het afsluiten van de vastgoedpromotieovereenkomst omtrent NOVA, waarbij Immobel de volledige herstructurering van het NOVA-gebouw zal overnemen. Deze transactie werd gesloten door Inowai in co-exclusiviteit met CBRE.

Monceau Assurances geeft de voorkeur aan vastgoedactiva voor zijn financieel beheer, zowel in investeringen van eigen fondsen als voor het uitvoeren van de engagementen die ze genomen heeft tegenover haar aandeelhouders, tegenover de ondertekenaars van levensverzekeringscontracten die ze promoot en tegenover de leden van de pensioenstelsels die ze beheert.

Als eigenaar van zowat 70 kantoorgebouwen in grote Franse steden zoals in de zakenwijken van Parijs die een totale oppervlakte van meer dan 220.000 m² beslaan, heeft Monceau Assurances in 2015 zijn patrimonium in Italië en Luxemburg willen diversifiëren door aanzienlijk te investeren in verscheidene vastgoedmaatschappijen die eigenaar zijn van de White Pearl in Merl. Dit is een nieuw gebouw dat onderdak biedt aan de zetel van zijn internationale activiteiten en aan in aanbouw zijnde gebouwen aan de rue Pierre Federspiel en op de Ban de Gasperich in Luxemburg.

“De aankoop van Centre Étoile S.à.r.l. past in deze diversificatiestrategie van het patrimonium. Door zich toe te leggen op kwaliteitsvolle panden en gezochte plaatsen beantwoordt het beleid van Monceau Assurances aan de valorisatie- en de rendementsdoelstellingen die de aandeelhouders en de leden van hun pensioenstelsels van ons verwachten. Omwille van deze opmerkelijke eigenschappen is NOVA één van de vlaggenschepen in onze portefeuille”, aldus Gilles Dupin, president en algemeen directeur van Monceau Assurances.

Door een constante vraag naar kwaliteitsvolle ruimtes voor de dienstverlening bleef het leegstandspercentage van de kantorenmarkt in Luxemburg vorig jaar op een recordpercentage van 3,5 % staan. Het NOVA-gebouw is dus één van de zeldzame nieuwe kantoorgebouwen die tussen 2021 en 2022 in het centrum van de hoofdstad zal worden opgeleverd.

“Wij zijn blij deze operatie geleid en gefinaliseerd te hebben aan de zijde van een partner zoals Monceau Assurances. De herstructurering van kantoorgebouwen, met of zonder verandering van bestemming, maakt deel uit van het DNA van Immobel. Hoewel dit operatietype frequenter is op de markt van heel wat kantoorgebouwen waarvan de levensduur afgelopen is, is het een trend die zich in de toekomst sterker in Luxemburg zou gaan aftekenen, gestimuleerd door de veroudering van de voorradige kantoren en de aanhoudende groei van de prijs van nieuwe gebouwen”, besluit Olivier Bastin, CEO van Immobel Luxemburg.