Leuven wil klimaatneutrale woonwijk met 450 woningen bouwen

Helemaal in lijn met de speerpunten van het ruimtelijk structuurplan wordt ongeveer 9 ha tussen de Tervuursesteenweg, de Celestijnenlaan, de Sint-Jansbergsesteenweg en de Groeneweg een bosrijke plek met sociale woningen, huisvesting voor de KU Leuven en wijkvoorzieningen. Het masterplan, dat de krijtlijnen van dit project uitzet, is klaar. Het is samen met de Wakkerzeelsebaan één van de laatste grote woonuitbreidingsgebieden in Leuven.

 

Deze grote driehoek met een oppervlakte van zowat achttien voetbalvelden, pal tussen campus Gasthuisberg en Arenberg aan de levendige stadsrand, vormt de uitgelezen plek voor een groot woonontwikkelingsproject met een minimale impact op het klimaat. Een mix van woningen zal er hand in hand gaan met natuur en aantrekkelijke gemeenschapsvoorzieningen.

 

“Met ons nieuwe ruimtelijk structuurplan leggen we stevig de nadruk op efficiënt ruimtegebruik,  klimaatverandering, energie en de nood aan voorzieningen. De coronacrisis maakte deze thema’s bovendien actueler dan ooit. Deze klimaatneutrale wijk beantwoordt dan ook helemaal aan die nieuwe behoeften. Alles wordt geënt op  boszone, die zorgt voor samenhang en de is toetssteen voor elke ingreep”, zegt schepen van Ruimtelijk Beleid Carl Devlies.

 

Er komt een centraal bos om te fietsen en te wandelen, een voedselbos beheerd door de buurt, een speelbos, woonhofbosjes en collectieve bostuinen in de woonzones. Ook het waterbeheer wordt verbeterd. Met structurele ingrepen laten we regenwater insijpelen om wateroverlast aan de Groeneweg te voorkomen en de boskwaliteit te garanderen”, vervolgt Devlies.

“Het centrale bos wordt geflankeerd door twee woonclusters op maat van de buurt. Er komen 400 tot 450 wooneenheden, variërend van studio’s tot woningen voor grote gezinnen. Het masterplan beschrijft in grote lijnen hoe de nieuwe woningen het best aansluiten op de bestaande woningen. Zo zullen de nieuwe woningen op minimum 30 m van de perceelsgrens van de buren gebouwd worden, krijgt deze tussenruimte een inrichting als bos en zal de bouwhoogte beperkt blijven”, sluit schepen van Wonen Lies Corneillie aan. “Er is in Leuven een grote nood aan betaalbare, kwaliteitsvolle woningen. Een groot deel van de toekomstige woningen zal bestaan uit sociale woningen. Met deze site zullen we een grote sprong voorwaarts maken in ons aanbod sociale huurwoningen”, aldus Corneillie.

Leuven wil tegen 2030 klimaatneutraal zijn. Daarom moet dit een wijk worden zonder negatieve gevolgen voor het klimaat en met een beperkte CO2-uitstoot. Het bos staat daarbij centraal. Dat gebeurt onder meer door hernieuwbare energie te produceren, namelijk een combinatie van zonne-energie en geothermie, en slimme constructies te bouwen. De partners zullen zo compact mogelijk ontwerpen, houtbouw overwegen in plaats van betonbouw en waken over een doordachte inplanting van de gebouwen. Daarnaast zal er lokaal voedsel geproduceerd worden en zal duurzame mobiliteit centraal staan.

De toekomstige klimaatneutrale wijk wordt bovendien een autovrije fietswijk die fietsers en voetgangers centraal stelt. Dwars doorheen de autovrije nieuwe wijk en het bos komt een fietsroute van de Celestijnenlaan via Groenveld naar de binnenstad. Zo kunnen fietsers de drukke Tervuursesteenweg mijden. Auto’s worden naar twee compacte ondergrondse parkings geleid. In combinatie met het openbare busvervoer moet de hele omgeving veilig en goed bereikbaar zijn.

 

In de nieuwe wijk komen ook heel wat gemeenschapsvoorzieningen waar niet alleen de nieuwe bewoners maar ook de huidige inwoners van zullen genieten. Het centrale bos vormt de schakel tussen de oude en de nieuwe wijk. Aan de bosingang komen fietsverbindingen, een bushalte, een speelvijver, een gemeenschapscentrum of een biowinkel. De buurthoven beschikken over speelplekken, fietsenstallingen en een ondergrondse parking.

“Deze nieuwe vooruitstrevende stadswijk zal ruimte bieden aan een tweehonderdtal sociale woningen, van verschillende grootte, zowel voor alleenstaanden als voor gezinnen. Met de groene speelomgeving, het bos en de gemeenschapsvoorzieningen zullen gezinnen zowel met als zonder kinderen zich hier thuis voelen”, zegt Christophe Stockman, voorzitter van de sociale huisvestingsmaatschappij Dijledal.

 

“Het zal een plek van ontmoeting worden, waar mensen met verschillende achtergronden, zoals de onderzoekers van de KU Leuven, onze huurders en de huidige buurtbewoners, elkaar kunnen treffen”, vervolgt Stockman.

“Het kunnen aanbieden van eigen huisvesting is een belangrijke troef voor het aantrekken van getalenteerde buitenlandse onderzoekers en wordt net zo belangrijk geacht als het aanbieden van performante onderzoeksinfrastructuur”, licht Stefaan Saeys, directeur van de Technische Diensten van de KU Leuven, toe.

 

“De ligging dicht bij campus Arenberg, Gasthuisberg en het onderzoekscentrum imec maakt deze locatie daarvoor zeer geschikt. Mits een verdere uitbouw van het openbaar vervoer en fietsinfrastructuur, kan een performante verbinding ontstaan naar de plaats van tewerkstelling en naar de binnenstad van Leuven”, vervolgt Saeys.

 

Een voorlopig programma gaat uit van huisvesting voor zowat 350 onderzoekers met een gevarieerd aanbod van studio’s, appartementen met één of twee slaapkamers en grondgebonden woningen. “Het feit dat dit alles wordt ontwikkeld als een klimaatneutrale woonwijk past perfect in het ambitieuze duurzaamheidsbeleid van de KU Leuven”, aldus Stefaan Saeys.

Het masterplan, dat de globale aanpak van de werken beschrijft, is klaar. Maar eerst kregen de omwonenden reeds uitgebreid de kans om hun vragen of opmerkingen te bespreken tijden online info- en participatiemomenten.

 

Daarmee kon het ontwerpteam aan de slag om de plannen te finaliseren. Dat is nu gebeurd. Zodra de nodige gronden verworven zijn, starten de partners met de verdere uitwerking en voorbereiding van de aanvragen van de omgevingsvergunningen. Een definitieve planning voor het project is er nog niet. Met een beetje geluk kan dat nog binnen deze legislatuur gebeuren.

 

“Eerst moeten de betrokken gronden gekocht of eventueel onteigend worden, dat is een proces dat heel snel of heel traag kan gaan. Nadat alle gronden in het bezit van de stad en haar twee partners zijn, kan er gestart worden met de volgende fase. Dan zal er een ontwerp worden opgemaakt voor twee bouwvelden. Het architectenkantoor of ontwerpteam dat de ontwerpen van deze gebouwen en het landschap zullen opmaken, zullen waarschijnlijk door middel van een wedstrijd worden gekozen. Ook die wedstrijdformule dient nog afgesproken te worden met de twee partners”, besluit schepen van Ruimtelijk Beleid Carl Devlies.