Renteloze lening kan renovaties bevorderen
De Vlaamse regering wil met enkele concrete maatregelen gezinnen aanmoedigen om het bestaande woningpatrimonium energiezuiniger te maken. De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) verwacht dat deze maatregelen effectief het aantal renovatie- en sloopwerken kunnen doen toenemen.
Vooreerst is er het voorstel om renteloze leningen tot 30.000 € voor renovatiewerken toe te kennen. Bovendien is de regering van plan om ook de registratierechten voor de uitvoering van sloopwerken met 1% extra te verminderen. Bij een woning met een aankoopprijs van 250.000 € kan daardoor nog eens 2.500 € worden bespaard. Daarnaast zijn nog premies voor rationeel energiegebruik mogelijk.
Als de hypothecaire rente de komende jaren 1% bedraagt, bespaart de ontlener dankzij de renteloze lening 3.000 €. Bij een rente van 2% loopt de besparing op tot 6.361 € en bij een rente van 2,5% tot 8.300 €. Een ander mogelijk voordeel van de renteloze lening is dat gezinnen dan minder moeten moeten lenen bij hun bank. De loan-to-value ratio voor de banklening zal dus beter zijn waardoor de ontlener betere voorwaarden kan krijgen of meer kapitaal kan ontlenen.
De VCB vindt dat het bedrag van de renteloze lening zou moeten opgetrokken worden om gezinnen tot een grondige renovatie te motiveren. Dat is zeker het geval als de renovatie gepaard gaat met de verwijdering van asbest, wat de renovatiekosten hoger kan doen oplopen. Een verhoging van het maximale ontleningsbedrag van 30.000 € tot bijvoorbeeld 50.000 € is volgens de VCB dan ook aan te raden.