De projectsite kent een duidelijke historische gelaagdheid. De Rijksmiddelbare school opende er in 1961 haar deuren, maar de omgeving zelf is ouder: de Maciebergstraat wordt al vermeld in de 16e eeuw. Met het verdwijnen van de schoolfunctie ontstond een opportuniteit om een grotendeels verharde zone van ruim één hectare te herontwikkelen.

De keuze van de ontwikkelaar om resoluut in te zetten op vergroening vormt de ruggengraat van het project. Waar vroeger quasi het volledige terrein verhard was, wordt vandaag ongeveer de helft van de oppervlakte ingevuld als groenzone op volle grond. Daarmee speelt The Greens in op een bredere tendens binnen de Vlaamse ruimtelijke ordening, waarbij ontharding en klimaatadaptatie steeds centraler staan.

Volgens David Degroote, co-CEO van Vastgoedgroep Degroote, is die keuze fundamenteel: het project vertrekt niet vanuit maximale bebouwing, maar vanuit een evenwichtige verhouding tussen gebouwd volume en open ruimte. Die benadering vertaalt zich in een open woonerfconcept, waarbij de gebouwen als het ware ingebed liggen in een groene structuur.

Stedenbouwkundige opzet en fasering

The Greens wordt gerealiseerd in drie fasen en omvat vier bouwvolumes met in totaal 97 appartementen en 9 grondgebonden woningen. De gefaseerde aanpak laat toe om zowel de marktabsorptie als de werforganisatie gecontroleerd te laten verlopen.

De eerste fase bestaat uit een L-vormig gebouw met 38 appartementen, aangevuld met een ondergrondse parkeerkelder met plaats voor 122 wagens. Dit volume telt maximaal drie bouwlagen, met een teruggetrokken technisch verdiep, en sluit daarmee aan bij de schaal van de omliggende bebouwing. De oplevering is voorzien tegen de zomer van 2028.

In een tweede fase wordt een bijkomend volume met circa 30 appartementen gerealiseerd, met oplevering in 2029. De derde fase, gepland tegen eind 2030, omvat 29 appartementen en 9 eengezinswoningen, waarmee een gedifferentieerd woonaanbod ontstaat.

De architecturale uitwerking is in handen van Berkein Architects, dat expliciet kiest voor een benadering op buurtniveau. In plaats van afzonderlijke gebouwen te ontwerpen, wordt het project opgevat als één samenhangend geheel met verschillende woontypologieën. Die mix — van compacte appartementen tot ruimere woningen — moet een diverse bewonersgroep aantrekken en sociale dynamiek stimuleren.

Autovrije inrichting als structurerend principe

Een van de meest bepalende ontwerpkeuzes is de volledige autovrije inrichting van het bovengrondse terrein. Alle parkeerplaatsen worden ondergronds georganiseerd, waardoor het maaiveld maximaal kan worden ingezet voor zachte functies.

Die keuze heeft niet alleen ruimtelijke, maar ook sociale implicaties. Door het weren van gemotoriseerd verkeer ontstaat een veilige omgeving waar voetgangers en fietsers centraal staan. Het project voorziet bovendien in een doorsteek tussen de Fonteinstraat en de Maciebergstraat, waardoor het terrein niet als een afgesloten enclave functioneert, maar als een doorwaadbare schakel in het stedelijk weefsel.

De circulatie op het maaiveld wordt aangevuld met wandel- en fietspaden die aansluiten op de omliggende buurt. Het centrale plein en de binnentuinen fungeren als ontmoetingsruimtes, terwijl speelvoorzieningen en een collectieve moestuin de sociale interactie verder ondersteunen.

Groen als structurerend element

Opvallend binnen The Greens is dat groen niet louter als aankleding wordt beschouwd, maar als structurerend element in het ontwerp. De groenzones bepalen de positionering van de gebouwen en de organisatie van de circulatie.

De aanleg omvat onder meer centrale binnentuinen, informele ontmoetingsplekken en collectieve tuinen. Daarnaast wordt bestaand waardevol groen maximaal behouden en geïntegreerd in het ontwerp. Die aanpak sluit aan bij hedendaagse inzichten rond biodiversiteit en klimaatrobuust bouwen.

Ook op vlak van waterbeheer worden duurzame principes toegepast. Wadi’s en infiltratiesystemen zorgen ervoor dat regenwater maximaal op eigen terrein wordt opgevangen en geïnfiltreerd. Dit vermindert de belasting op het rioleringsstelsel en draagt bij aan een veerkrachtiger watersysteem.

Energie en technische uitrusting

De woonentiteiten in The Greens worden uitgerust met individuele warmtepompen en zonnepanelen, wat resulteert in een gemiddeld energiepeil onder E30. Daarmee positioneert het project zich duidelijk binnen de huidige normen rond energiezuinig bouwen.

De combinatie van hernieuwbare energiebronnen en performante gebouwschillen moet niet alleen leiden tot lagere energiekosten voor de bewoners, maar ook tot een verminderde ecologische voetafdruk. De technische installaties worden geïntegreerd in een teruggetrokken bouwlaag, zodat ze visueel beperkt impact hebben op het straatbeeld.

Programma en marktpositionering

Met 106 woonentiteiten biedt The Greens een relatief omvangrijk programma voor een kernversterkend project in een gemeentecontext. De prijszetting, variërend van circa 275.000 tot 600.000 euro, wijst op een brede doelgroep: van starters en jonge gezinnen tot oudere bewoners en investeerders.

De combinatie van appartementen en grondgebonden woningen speelt in op veranderende woonnoden. Enerzijds is er een groeiende vraag naar compacte, onderhoudsvriendelijke woonvormen in een centrale ligging. Anderzijds blijft er behoefte aan gezinswoningen met meer ruimte en private buitenzones.

Volgens de ontwikkelaar kiezen steeds meer mensen bewust voor een woonomgeving die rust en groen combineert met nabijheid van voorzieningen. In dat opzicht profiteert The Greens van zijn ligging op wandelafstand van het centrum van Oostkamp en op korte afstand van Brugge.

Sociale cohesie en collectiviteit

Naast de fysieke inrichting zet het project expliciet in op sociale cohesie. De centrale pleinen, collectieve tuinen en ontmoetingsruimtes zijn ontworpen om spontane interactie tussen bewoners te stimuleren.

Een opvallend element is de integratie van een gemeenschappelijke moestuin, die in collectief beheer wordt georganiseerd. Dergelijke initiatieven kunnen bijdragen aan een sterker gemeenschapsgevoel en een grotere betrokkenheid bij de woonomgeving.

Bovendien wordt een deel van het project — met name de doorsteek en bepaalde paden — na realisatie overgedragen aan het openbaar domein. Dit versterkt de relatie tussen het project en de omliggende wijk en voorkomt dat The Greens een geïsoleerde enclave wordt.

Inbreiding als antwoord op ruimtelijke uitdagingen

Met The Greens bevestigt Vastgoedgroep Degroote zijn strategie om in te zetten op inbreidingsprojecten binnen bestaande kernen. In een context waarin bijkomende ruimte schaars is en open ruimte maximaal gevrijwaard moet worden, winnen dergelijke projecten aan belang.

De uitdaging bestaat erin om verdichting te combineren met leefkwaliteit. The Greens tracht die balans te vinden door een relatief hoge woondichtheid te koppelen aan een aanzienlijke hoeveelheid groen en kwalitatieve buitenruimte.

Daarmee vormt het project een voorbeeld van hoe voormalige brownfields of verouderde sites kunnen worden herontwikkeld tot hedendaagse woonomgevingen die inspelen op zowel ecologische als sociale noden.

The Greens in Oostkamp is meer dan een klassiek residentieel project. Het is een doordachte herontwikkeling van een voormalige schoolsite, waarin ontharding, vergroening en collectiviteit centraal staan. Door de combinatie van een autovrije inrichting, een sterke landschappelijke structuur en een gedifferentieerd woonaanbod, probeert het project een antwoord te bieden op actuele uitdagingen binnen de woningbouw.

De gefaseerde realisatie tot 2030 laat toe om het project stapsgewijs te ontwikkelen, terwijl de nadruk op energiezuinigheid en waterbeheer inspeelt op de duurzaamheidsvereisten van vandaag. In die zin kan The Greens worden beschouwd als een representatief voorbeeld van hoe inbreidingsprojecten in Vlaanderen evolueren naar meer geïntegreerde en toekomstgerichte woonconcepten.