Transformatie van kantoren tot 35 betaalbare woningen in Evere

De Colonel Bourg-site van 2.768 m² wordt aan de ene kant begrensd door de Kolonel Bourgstraat. In die straat staan woongebouwen maar ook kantoorgebouwen, waarvan de meeste worden omgebouwd. Aan de andere kant van de site ligt de E40, een van de belangrijkste invalswegen tot het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Het project van promotor Louis De Waele Immo omvat de renovatie van de bestaande verdiepingen en de bouw van twee extra verdiepingen die inspringen ten opzichte van de hoofdgevel. Het uiteindelijke resultaat wordt een G+5-gebouw. De ambitie van het project is om comfortabele, moderne woningen te bouwen en het gebouw tegelijk zoveel mogelijk te behouden, om zo de milieu-impact te beperken en aanzienlijk in te zetten op circulariteit.

Het programma omvat:

• een complex met 35 woningen, meer bepaald: 1 met 1 slaapkamer, 18 met 2 slaapkamers, 13 met 3 slaapkamers en 3 met 4 slaapkamers
• een gelijkvloerse kantoorruimte van 203 m² aan de straatkant
• rond het gebouw een collectieve tuin, waar je ook vanaf het openbaar domein in kan
• een gemeenschappelijk ondergronds deel met, gespreid over twee verdiepingen, 51 parkeerplaatsen (35 voor de geconventioneerde woningen), 47 privatieve kelders (35 voor de geconventioneerde woningen), 119 fietsstaanplaatsen en de technische ruimten voor de woningen. Auto's en fietsen rijden de parking in via een helling.

De uitstekende thermische schil van het gebouw en de oordeelkundige keuzes qua uitrusting voor de speciale technieken (verwarming en sanitair warm water via warmtepompen, balansventilatie, zonnepanelen) zorgen ervoor dat dit een fossielvrij project is.

Rudi Vervoort, minister-president van het Brussels Gewest: “Dit project in Evere vervult een voorbeeldfunctie omdat de conversie van kantoren tot woningen technisch gezien een complexe aangelegenheid blijft. Hier laten we zien dat het met een sterke politieke wil en de technische expertise van citydev.brussels echt wel mogelijk is om verouderde kantoorruimten om te vormen tot 35 nieuwe, betaalbare en duurzame gezinswoningen. Het is een concreet en doeltreffend antwoord om de schaarste aan grond aan te pakken: we hergebruiken bestaande gebouwen om de Brusselaars kwalitatief hoogstaande woonruimte te bieden.”

Renaud Jacquet, gedelegeerd bestuurder van Louis De Waele Immo: “We zijn blij dat deze opdracht is gegund. Zo kunnen we in een gemeente die erg in trek is, zorgen voor nieuwe woningen tegen een redelijke prijs. Daarbij zetten we in op een duurzame aanpak. Door het bestaande gebouw te transformeren, hoeven we geen koolstofintensieve materialen te gebruiken. Dat past helemaal in onze aanpak van soberheid en hergebruik van gebouwen. Er is ook bijzondere aandacht besteed aan de speciale technieken om de afhankelijkheid van koolstofbronnen duurzaam te verminderen en het gebouw klaar te stomen voor toekomstige energie-uitdagingen.”

De stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd in 2023, maar er moet nog een wijzigingsvergunning komen. De werken zouden in de herfst van 2027 van start gaan.

En het kostenplaatje? De transformatie-/renovatiewerken waarvoor de opdracht is uitgeschreven, kosten 12.560.000 euro exclusief btw. citydev.brussels telde ook al 5.450.000 euro exclusief btw neer voor de grond en het bestaande gebouw.

Een hefboom tegen grondschaarste in Brussel

In Brussel is er een tekort aan bouwgrond. Om daar een antwoord op te bieden, lanceerde citydev.brussels een nieuwe tool: projectoproepen. Ze biedt privépromotors zo de mogelijkheid om in hun projecten geconventioneerde woningen te integreren, met financiële steun van het gewest. De projectoproepen leverden tot nu toe iets meer dan 300 woningen op bovenop de projecten die citydev.brussels zelf uitvoert.

Benjamin Cadranel, administrateur-generaal van citydev.brussels, legt uit: “Betaalbare grond wordt steeds schaarser. Dat bemoeilijkt onze opdracht om koopwoningen te produceren. Projectoproepen zijn een essentiële hefboom geworden waarmee we de privésector inschakelen om betaalbare woningen te bouwen.”

Voor de laatste twee projectoproepen (uit 2023) meldden er zich heel wat kandidaten aan. Vorige zomer werd er beslist dat er al zeker 107 woningen komen in Erasmus Gardens Iris in Anderlecht.