Volledige reconversie voor Inofer-site in Mechelen

Beide projectontwikkelaars bundelen hun krachten en kennis om met dit grootschalige reconversieproject bij te dragen tot de vernieuwing van de Mechelse stationsbuurt. PSR (Partner in Site Reconversion) is een dochtervennootschap van Jan De Nul Group en heeft ervaring in de ontwikkeling en herbestemming van complexe projecten en brownfields en brengt ook de kennis mee van zusterbedrijf Envisan, gespecialiseerd in de sanering en herontwikkeling van vervuilde sites. Codic is een expert in kantoorontwikkeling en multifunctionele projecten.

 

Met de duurzame integratie van het erfgoedgebouw Socaré krijgt dit nieuwe stadsdeel bovendien een uitgesproken identiteit. Er komt een autoluwe en groene leefomgeving voor de bewoners en kantoorgebruikers, met geïntegreerde diensten zoals een café, een restaurant en een coworkingruimte. Die zullen ook toegankelijk zijn voor de omliggende buurt. Er wordt ook een gezamenlijke ondergrondse parking met 290 parkeerplaatsen voorzien.

“Dit project ligt ons nauw aan het hart omdat het een schoolvoorbeeld is van de herbestemming van leegstaande en ondergewaardeerde sites waarbij we deze verouderde industriële invulling, na de sloop en sanering, herbestemmen tot een duurzame, multifunctionele (wonen, diensten en kantoren) stadsontwikkeling, met behoud van aanwezige bouwkundig erfgoed (het Socaré gebouw) als rappel naar de rijke historiek”, zegt Johan Geeroms, managing director van PSR.

 

Deze ontwikkeling biedt PSR de kans om een vernieuwde reconversie te realiseren op een unieke hotspot omdat het behalve de aanwezigheid van een station ook een watergebonden locatie betreft. We zijn verheugd de productieve en professionele samenwerking met de stad Mechelen in dit dossier te mogen voortzetten”, aldus Geeroms.

 

“Dankzij onze recente ervaringen op Brussels Airport met de projecten Gateway en PassPort kunnen we de wensen en actuele eisen van nieuwe kantoorhuurders nog beter begrijpen. Het is belangrijk om de arbeidsmarkt efficiënte oplossingen aan te bieden. Door het openbaar vervoer zo toegankelijk mogelijk te maken wordt het probleem van de steeds toenemende verkeersdrukte aangepakt”, stelt Christophe Jacobs, algemeen directeur van Codic België.

 

“Ook een uitstekende ‘work-life balance’ en de nabijheid van diensten, hier uiteraard het stadscentrum, horen tot de oplossingen. Onze internationale ervaringen met multifunctionele stadsprojecten in onder meer Luxemburg, Parijs en Boedapest, stellen ons in staat om nauwkeurige expertise te bieden over de behoeften van de steden”, vervolgt Jacobs.

Tot 2013 bevond zich op deze site van 11.000 m² tussen de Postzegellaan, de Geerdegemvaart en Guldendal een perserij voor non-ferro metalen. Voorheen waren hier ook een mouterij en een rubberfabriek (Le Caoutchouc Récupéré) gevestigd. De site werd verlaten toen de laatste gebruiker Inofer in faling ging en kampt sindsdien met tal van uitdagingen zoals leegstand en verwaarlozing.

De opvolging van industriële activiteiten liet zijn sporen na in de ondergrond, waardoor de site eerst nog gesaneerd moet worden alvorens de herontwikkeling te kunnen starten.

 

Envisan, de milieudivisie van Jan De Nul Group, staat in voor de saneringswerken op Inofer. Door Envisan onmiddellijk te betrekken in de herontwikkelingsplannen, kon door een geïntegreerde aanpak van bodemsanering en herontwikkeling, de meest kosteneffectieve oplossing uitgewerkt worden. Een totaaloplossing waarbij Envisan de ontwikkelaar ontzorgt.

 

De herwaardering van de Inofer-site zal haar steentje bijdragen tot de vernieuwing van de Mechelse stationsbuurt. Om de integratie van deze nieuwe wijk in de stationsbuurt nog te vergroten, wordt de toegangsweg langs de Postzegellaan verlaagd en tot op de hoogte van de projectontwikkeling gebracht.

Architecturale kwaliteit staat centraal in dit herontwikkelingsproject. Dat vertaalt zich in een eigentijdse en duurzame architectuur, een hoogwaardige aanleg van de open groene ruimtes en een integratie van het historische Socaré-gebouw. De industriële ‘look & feel’ van dit pand blijft behouden als knipoog naar de geschiedenis van de site.
 
Het overkoepelende masterplan voor het projectgebied werd uitgetekend door Sculp.IT Architecten uit Antwerpen. De verdere uitwerking van de verschillende gebouwen en functies ligt bij een team van complementaire architecten, waarbij Jaspers-Eyers het voortouw zal nemen.
 
Voor de kantoorgebouwen zal maximaal ingezet worden op een ‘Breeam Very Good’-certificering. De renovatie van het Socaré-gebouw wordt toevertrouwd aan Callebaut Architecten uit Drongen, een gevestigde waarde in het renoveren van erfgoedgebouwen.
 
Landschapsarchitect Avantgarden uit Wijnegem staat in voor de inrichting van de open en groene ruimte. Een vlotte doorwaadbaarheid en belevingswaarde voor zachte weggebruikers staan daarbij centraal. De nieuwe wijk krijgt een aaneenschakeling van wandel- en fietspaden, verticale en horizontale groenzones, groendaken en tal van gezellige pleintjes.
 
Jan De Nul Group legt zich sinds 1999 via haar dochtervennootschap PSR (Partner in Site Reconversion) toe op projectontwikkeling. Zij zetten vooral in op complexe stadsvernieuwingsprojecten, hergebruik en (her)ontwikkeling van bestaande on(der)benutte sites die soms ook te kampen hebben met een historische milieuproblematiek. Dat past binnen een toekomstgerichte visie op stedenbouw en projectontwikkeling.

 

Zowel voor grootschalige als kleinere vastgoedprojecten engageert het bedrijf zich voor een optimale ruimtelijke inpassing van het projectgebied in de onmiddellijke omgeving, architecturale kwaliteit, focus op duurzame projectontwikkeling en stakeholdermanagement. Dankzij de synergieën binnen Jan De Nul Group met onder meer de civiele en milieudivisies is PSR in staat om totaaloplossingen te bieden via een integrale aanpak.

 

Codic is al 50 jaar actief als vastgoedprojectontwikkelaar. De groep spitst zich toe op multifunctionele ontwikkelingen in Europa, van kantoorprojecten tot winkelcentra en woningen. In elk project wordt bijzondere aandacht besteed aan de creatie van een aangename leef- en werkomgeving.

 

De basisprincipes van Codic zijn een sterke architecturale identiteit, de kwaliteit van de programmatie en de materialen, hoogstaande technologieën, verzorgde landschapsinrichting en een engagement van duurzame ontwikkeling in elk project.

Perfect in lijn met zijn werkfilosofie integreert Codic vaak kunstwerken in zijn ontwikkelingen. Codic past zijn kennis toe in verschillende Europese landen, waaronder België, Frankrijk, het Groothertogdom Luxemburg, Hongarije, Spanje en Roemenië.