Volledig akkoord bij vier op de vijf bemiddelingen in bouwgeschillen 

Bemiddeling is een manier om een conflict in de bouwsector op te lossen, waarbij beide partijen (bijvoorbeeld een aannemer en een bouwheer) onder begeleiding van een onafhankelijke bemiddelaar tot een akkoord proberen te komen. De bemiddelaar wordt meestal aangesteld door hoven en rechtbanken maar is zelf geen rechter en geen arbiter. Hij beslist dus niet wie gelijk heeft, maar helpt de partijen om zelf een oplossing te vinden waar ze zich allebei in kunnen vinden.

Bij bouwconflicten wordt er het meest bemiddeld voor algemene geschillen tussen bouwheer en (onder)aannemer, bouwfouten en discussies over afrekeningen en facturatie. Hoewel drie op de vier bemiddelingszaken in de bouwsector gaan over projecten met bedragen tot 250.000 euro, blijkt dat bemiddeling ook bij grote projecten wordt ingezet. In 21% van de gevallen ging het om geschillen met een waarde van meer dan 250.000 euro en in 6% zelfs om bedragen boven 1 miljoen euro.

Steeds vaker via bemiddeling

Uit een analyse die Embuild maakte op basis van cijfers van de Federale Bemiddelingscommissie blijkt dat er in 2024 469 bemiddelaars werden ingeschakeld en deden ze tussen de één en de vijf bemiddelingen. In 2022 ging het om 343 bemiddelaars die een gelijkaardig aantal dossiers behandelden.

“Het toenemend succes van bemiddeling verwondert ons niet”, zegt Niko Demeester, CEO van Embuild. “Bemiddeling verloopt sneller dan een rechtszaak. 85% van de bouwgeschillen wordt in ons land binnen de drie maanden opgelost. Conflictbemiddeling is ook veel minder duur, in negen gevallen op de tien kost het zelfs minder dan 250 euro. De bouwfederatie ondertekent dan ook nu donderdag een charter met de Federale Bemiddelingscommissie van de FOD Justitie om bemiddeling te promoten bij haar leden.”

Samenwerking en vertrouwen

 Bemiddeling werpt bovendien vruchten af. 85% van de geschillen is binnen de drie maanden opgelost. Een derde zelfs binnen de maand. Vier op de vijf bemiddelingen leiden tot een volledig akkoord. Opmerkelijk is verder dat bij negen op de tien geschillen de bemiddeling is opgelost in een traject van minder dan 30 uur en bij iets meer dan de helft van de zaken zelfs in minder dan 15 uur.

“Een gerechtelijke procedure bij bouwgeschillen kan jaren duren en aanzienlijk wat kosten, terwijl bemiddeling ook bijdraagt aan betere relaties tussen partijen die een geschil hebben. Dat is een essentieel element in een sector als de onze die draait om samenwerking en vertrouwen. Daarom engageert onze organisatie zich om bemiddeling verder te promoten.”