Geopolitieke spanningen zullen prijzen niet meteen doen toenemen

Belangrijke bouwmaterialen, zoals staal (min 17%), aluminium (min 15%), hout (min 27%) en plastiek voor leidingen en isolatie (min 34%) zijn nu fors goedkoper dan drie jaar geleden, zo blijkt uit een analyse die Embuild maakte. De oorlog in Oekraïne en de daaruit vloeiende energiecrisis maakten bouwmaterialen een stuk duurder, maar een aantal veelgebruikte materialen zijn nu dus nu opnieuw een stuk goedkoper dan voor de start van die oorlog.

In vergelijking met januari 2022 is de prijs van een aantal veelgebruikte bouwmaterialen sterk verminderd:

Staal: -16,6%
Hout: -27,3%
Non-ferro (aluminium, koper, zink, lood): -14,9%
Plastiek (PVC, polyurethaan isolatie): -34,4%

Een aantal andere materialen blijven wel nog duurder dan 3 jaar geleden:

Zand en grind: +27,7%
Baksteen: +25,6%
Cement: +35,6%

Gemiddeld kunnen we dus spreken van een stabilisering van de prijzen van de bouwmaterialen. Nu de situatie op internationaal vlak strak gespannen staat en de Verenigde Staten allerlei importheffingen invoert en opdrijft, bestaat de vrees dat de prijzen van bouwmaterialen hier de speelbal van zouden kunnen worden. Die vrees blijkt ongegrond op korte termijn.

“We verwachten niet dat het agressief economisch beleid van de Verenigde Staten op korte termijn nadelig zal zijn voor de bouwmaterialenprijzen”, zegt Niko Demeester, CEO van Embuild. “Onze bouw- en installatiesector importeert immers maar een kwart van al deze ruwbouw materialen uit andere landen, waarvan de overgrote meerderheid uit de EU zelf en zo goed als niets uit de VS.”

Amerikaanse importheffingen op bijvoorbeeld Chinees staal of Canadees hout zijn zelfs eerder positief voor de bouwsector in ons land, vermits het aanbod aan beide producten hier dan groter wordt en de prijs verder kan dalen. Mocht Europa dan weer invoerheffingen gaan invoeren op allerhande materialen uit de Verenigde Staten, hoeft dat op zich ook geen groot probleem te zijn. De bouw- en installatiesector in ons land voert slechts 25% van alle ruwbouwmaterialen in en de overgrote meerderheid daarvan komt uit de Europese Unie zelf.

Niko Demeester, CEO van Embuild: “Het is zeer positief dat de prijzen van een aantal bouwmaterialen opnieuw sterk gezakt zijn. Een andere belangrijke component van de bouwkost wordt echter gevormd door de loonkost en die blijft structureel stijgen, waardoor een algemene prijsdaling van de bouwkost jammer genoeg onmogelijk is.”