Helft woningbouwers voorspelt terugval in aantal nieuwbouwwoningen
Eén op twee woningbouwers verwacht een daling tot sterke daling in een aantal nieuwbouwwoningen. Voor het aantal nieuwbouwappartementen zijn de vooruitzichten nog slechter. Zeven op de tien aannemers voorspelt een (sterke) terugval. Dat blijkt uit een rondvraag van Bouwunie bij algemene aannemers en ruwbouwaannemers.
“Nieuwbouw
zit in vrije val”, zegt Bouwunie-topman Jean-Pierre Waeytens. “Onze
woningbouwers voelen dit al langer in hun orderboekjes. De recente analyse van
de Nationale Bank bevestigt de trend. En je ziet het ook in het aantal
uitgereikte bouwvergunningen. In 2023 waren dat er al 9 procent minder dan in
2022, toen het er ook al 8 procent minder waren dan het jaar voordien. Een
nieuwbouwwoning blijft voor te veel mensen bij een droom. De duurdere
bouwgronden- en materialenprijzen, de hogere rentevoeten, strenge energie-eisen
en de gestegen loonkosten maken bouwen gewoon (te) duur”.
Bouwunie
vreest voor de toekomst. “Als het aantal woningen niet stijgt, komen de
betaalbaarheid en het aanbod van wonen alleen nog maar meer onder druk”, aldus
Waeytens. Het verhogen van het aanbod van kwalitatieve woningen moet gebeuren
via nieuwbouw, sloop en heropbouw en grondige renovaties. De bouworganisatie
pleit voor maatregelen zoals een verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw
zonder beperkingen, een belastingvoordeel voor wie energiezuinig (ver)bouwt en
voor meer kansen voor alternatieve woonvormen, verdichting en inbreiding.
Nog uit de
bevraging: één op vijf aannemers heeft vandaag te weinig werk. Voor ruim een
derde is het orderboekje minder ver gevuld dan anders. Goed nieuws is er dan
weer voor de renovatiesector. Twee op de drie aannemers verwachten een status
quo of een verbetering. Een grote en grondige renovatiegolf is ook nodig,
willen we de klimaatdoelstellingen halen en het aanbod aan kwalitatieve
woningen verbeteren.
NIMBY
Bouwunie
vraagt een belastingvoordeel. Concreet wil ze 15 procent van alle bouwuitgaven
en -investeringen aftrekbaar maken van het belastbaar inkomen met een plafond
van 9.000 euro. De bouworganisatie hekelt ook de strenge vergunningsprocedures
of veelvuldige beroepsprocedures mede door emotionele bezwaren en het
'Not-In-My-Backyard"-syndroom (NIMBY). Bouwunie verwijst onder meer naar
verdichting, inbreiding en alternatieve woonvormen zoals het opsplitsen van
woningen, cohousing of tiny houses. De bouworganisatie pleit ervoor om RUP’s en
verordeningen op alle niveaus maximaal op elkaar af te stemmen. En om
afwijkingsmogelijkheden tot het absolute minimum te beperken.