Embuild vindt uitstel Woonwaarborg slechte zaak voor huishoudens en bouwsector
Vlaams minister van Wonen, Melissa Depraetere, heeft vandaag bekendgemaakt de Woonwaarborg te willen uitstellen. Embuild Vlaanderen betreurt dit. Het tekort aan eigen middelen vormt een groot struikelblok voor heel wat huishoudens om een hypothecair krediet vast te krijgen. Nieuwbouw heeft het dan ook zwaar te verduren in Vlaanderen.
In de
eerste helft van 2024 zijn de vergunningsaanvragen voor nieuwbouw blijven
afnemen. In vergelijking met het gemiddelde van de voorbije vijf jaar zitten we
intussen aan een afname van 22%. Terwijl er tegen 2035 bijna een half miljoen
nieuw en herop te bouwen woningen nodig zijn. Die neergaande trend leidt in de
toekomst tot grote tekorten en bijgevolg duurdere woningen.
“De
Woonwaarborg kan duizenden gezinnen per jaar helpen een energiezuinige woning
te verwerven en kan de bouwsector helpen uit het slop te trekken”, zegt
Caroline Deiteren, directeur-generaal van Embuild Vlaanderen. “Daarom vraagt de
bouwfederatie aan de Vlaamse regering en aan de bankensector om samen deze
maatregel te verfijnen en zo snel mogelijk op de rails te zetten. Want heel wat
huishoudens hebben een tekort aan eigen middelen voor een hypothecair krediet.
Zo heeft in Vlaanderen een huishouden voor een nieuw appartement gemiddeld
bijna 20.000 euro aan eigen middelen meer nodig dan in Wallonië. Als de crisis
in nieuwbouw aanhoudt, dreigen grote tekorten en nog duurdere prijzen waardoor
ook het aandeel eigen middelen verder zal toenemen.”
De Woonwaarborg invoeren
De sterke
daling in Vlaanderen is onder meer het gevolg van hogere rentetarieven,
stijgende bouwkosten, hogere grondprijzen en complexere vergunningsprocedures.
Maar ook de vraag naar eigen middelen bij hypothecaire kredieten en het tekort
eraan bij huishoudens spelen in Vlaanderen een belangrijke rol.
In 2024
kost een nieuw appartement in Vlaanderen gemiddeld 349.210 euro, terwijl dat in
Wallonië 254.376 euro bedraagt. Dat blijkt uit de laatste notarisbarometer.
Aangezien kandidaat-kopers heel wat eigen middelen dienen voor te leggen bij
het afsluiten van een hypothecaire lening, wordt de impact voor
kandidaat-kopers in Vlaanderen steeds groter. Wanneer we rekening houden met de
vraag naar 20% eigen middelen, betekent dat in Vlaanderen gemiddeld bijna
70.000 euro, terwijl het in Wallonië om 51.000 euro gaat. Dat onderlijnt de
urgentie van de uitrol van de Woonwaarborg in Vlaanderen voor de vele starters
zonder voldoende eigen inbreng.