Downtown Real Estate levert duurzaam overheidsgebouw op in Halle als onderdeel van CNTR-portefeuille

Het CNTR-project (opgestart eind 2022) zet in op de herontwikkeling van kantoorgebouwen in centrumsteden zoals onder andere Halle, Kortrijk, Sint-Niklaas, Vilvoorde, Herentals en Tongeren. De rode draad: maximaal behoud, flexibele herinvulling, en een multidisciplinaire aanpak. Het team werkte hiervoor samen in het CNTR-atelier in Brussel, in nauwe dialoog tussen ontwikkelaar, architect en studiebureau.

CNTR Halle

Downtown Real Estate sloot in Halle een 18-jarige huurovereenkomst af met de Regie der Gebouwen, ingaande 1 juli 2025, voor een oppervlakte van 3.765 m². Hierdoor zullen de FOD Financiën en FOD Justitie samen gehuisvest worden.

Annelies Verlinden, minister van Justitie: "Een goede, veilige en moderne infrastructuur is een essentiële hoeksteen voor een performante en toegankelijke Justitie. Het verhoogt de kwaliteit van onze dienstverlening en draagt bij aan professionele werkomgeving voor de Justitiemedewerkers én een respectvol onthaal van iedereen die met Justitie in contact komt. De samenwerking met minister Matz en de Regie der Gebouwen is voor Justitie van cruciaal belang gelet op de vele noden die er zijn. De centralisatie van de politierechtbank en het vredegerecht in Halle, samen met diensten van de FOD Financiën, is een mooi voorbeeld van hoe er deze legislatuur door overleg en samenwerking met de Regie der Gebouwen wordt gewerkt aan een verbindende Justitie."

Er werd gekozen voor behoud van de cascostructuur met toevoeging van gerichte upgrades: isolatie, hoogrendementsglas, ventilatie met warmteterugwinning, hybride warmtepomp, zonnepanelen en regenwaterrecuperatie. De integrale herontwikkeling resulteert in een EPC C met 38 % hernieuwbare energie – waardoor slechts 4 % van de kantoorgebouwen in Vlaanderen het beter doet op het vlak van duurzaamheid.

Vanessa Matz, minister van modernisering van de overheid, belast met het gebouwenbeheer van de staat: "Dit is een mooi voorbeeld van hoe we ruimte optimaler gebruiken en gebouwen tegelijkertijd moderniseren. Het administratief centrum werd vernieuwd en is beter toegankelijk voor personen met een beperkte mobiliteit. Door verschillende diensten te bundelen zijn we erin geslaagd om de gehuurde kantoorruimte met meer dan de helft te verminderen. Het is een oefening die we in het hele land maken waarbij we ruimte in gebouwen optimaal willen gebruiken en onnodige huuruitgaven vermijden."

Team en uitvoering

Het project in Halle werd aangekocht in de bredere CNTR-portefeuille, bestaande uit 22 panden en aangekocht in 2022. Voor elk van de sites wordt een integrale haalbaarheidsstudie uitgevoerd door ingenieursbureau M-gineers en architectenbureau 51N4E. Conditiemeting, GRO/EPC/ESG-analyse en evaluatie van verschillende scenario’s helpen bepalen welke aanpak past bij welk gebouw. Door deze werkwijze blijft gevel en structuur behouden, wat leidt tot een minimalisatie van afbraak en bijgevolg CO₂-uitstoot.

Architectenbureau 51N4E en studiebureau M-gineers werkten samen met aannemer Vanhout in een geïntegreerd bouwteam. De coördinatie en technische ontwerpbeslissingen werden genomen in collectieve overlegmomenten in het CNTR-atelier, wat de snelheid van uitvoering zeer gunstig beïnvloed heeft. Het project werd binnen een termijn van 11 maanden gerealiseerd.

Impact en toekomstperspectief

De halvering van de gehuurde oppervlakte levert financieel voordeel op voor de overheid, en zorgt tegelijk ook voor efficiëntere dienstverlening. Het vrijgekomen gebouw op de site zal door Vlabinvest worden herbestemd tot zorginfrastructuur.

Voor Downtown Real Estate onderstreept dit project de effectiviteit van de CNTR-aanpak als schaalbare, circulaire en betaalbare renovatiestrategie. De combinatie van behoud, technische optimalisatie en langdurige partnerconstructie creëert een model dat toepasbaar is op vele andere gebouwen in de portefeuille.