Gezocht: promotor voor nieuwe geconventioneerde woningen op Usquare
citydev.brussels schrijft een promotieopdracht van werken uit om minstens 25 middenklassewoningen te ontwikkelen op de Usquare-site in Elsene. Het project kreeg de naam ‘Usquare by citydev’, en past in de transformatie van de iconische voormalige rijkswachtkazerne, die de Maatschappij voor Stedelijke Inrichting (MSI) aanstuurt.
Usquare by citydev maakt deel uit van de reeks operaties die de MSI op Usquare plant en coördineert. Het gaat meer bepaald koopwoningen ontwikkelen op het zuidwestelijke deel van de Usquare-site. Op dat stuk grond van 13 are langs de Juliette Wytsmanstraat komen er minstens 25 geconventioneerde , goed voor zo’n 3.842 m² bovengrondse bruto-oppervlakte.
De gebouwen die op het stuk grond stonden, zijn intussen gesloopt. Alleen de ringmuur aan de straat bleef staan en moet ook worden verwerkt in het architecturale ontwerp.
citydev.brussels zoekt partners om het project te verwezenlijken, en publiceerde zonet de opdrachtdocumenten. De deadline voor kandidaturen is 2 juli 2025. De opdracht wordt gegund via een mededingingsprocedure met onderhandeling.
"Deze nieuwe oproep voor promotoren kadert in onze opdracht om betaalbare woningen te bouwen”, zegt Benjamin Cadranel, administrateur-generaal van citydev.brussels. “Door geconventioneerde woningen te ontwikkelen in zo’n iconische buurt als de kazernewijk in Elsene, bieden we een concreet antwoord op de vastgoeddruk die weegt op middeninkomengezinnen."
Usquare, gecoördineerd door de MSI
Project Usquare wordt gedragen door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in samenwerking met onder meer de ULB en de VUB. Doel is om de site van de voormalige Koninklijke Rijkswachtschool in Elsene om te vormen tot een nieuwe universitaire, stedelijke hub die verbonden is met de wijk errond.
De gemeenten Elsene en Etterbeek hadden er de aandacht op gevestigd dat er een echte woningenmix op de site moet komen, met daarbij ook nadruk op betaalbare geconventioneerde woningen voor de middenklasse. Die bevolkingsgroep heeft namelijk geen toegang tot sociale woningen en moet noodgedwongen wegtrekken uit die gemeenten omdat huren op de privémarkt te duur is.
Verkoop via erfpacht
De MSI wil de grond in handen houden om vat te hebben op wat er van de Usquare-site wordt. Alles op Usquare wordt dan ook ontwikkeld onder het erfpachtstelsel.
De woningen in Usquare by citydev worden ook verkocht via erfpacht, waardoor de grond op lange termijn zeker in overheidshanden blijft.
"We blijven vooruitgang boeken op Usquare, en daar kan ik alleen maar blij om zijn”, aldus Gilles Delforge, directeur van de MSI. “We werken hard om deze site om te toveren tot een gemengde modelwijk. Een gezellige, universitaire en internationale, duurzame en innovatieve plek, die volledig open is voor de stad."