Voormalig kantoorgebouw in Brussel wordt groene woonoase
Aan de Kolonel Bourgstraat in Schaarbeek, maakt een kantoorgebouw plaats voor The Garden: een hedendaags nieuwbouwproject met appartementen, kantoren en een supermarkt. Vastgoedontwikkelaar Kolmont kiest voor woonkwaliteit boven oppervlaktemaximalisatie.
Het oude kantoorgebouw is inmiddels afgebroken. In de plaats daarvan verrijst binnenkort een L-vormig gebouw met 62 appartementen met één tot vier slaapkamers en twee studio’s. Op het gelijkvloers komt een supermarkt en 500 m2 aan kantoren of vrije beroepen.
Een park op het dak
Bijzonder aan The Garden is de immense daktuin die de bewoners een oase van rust belooft. De mosterd haalde de ontwikkelaar daarvoor bij steden als Londen en Bangkok.
Behalve extra buitenruimte voor de bewoners, heeft de daktuin ook een belangrijke duurzame impact: dankzij de natuurlijke isolatie, verneveling en schaduwplekken fungeert een groendak als buffer tegen het hitte-eilandeffect. Door regenwater op te vangen en vast te houden, verminderen daktuinen het risico op overstromingen, en dragen ze bij aan een efficiënter waterbeheer. Bovendien werkt The Garden in het tuinontwerpplan met een substraat van korrels die regenwater langer vasthouden en het in een droge periode langzaam weer afgeven aan fauna en flora.
“In steden is de meeste rust te vinden in de hoogte. Het is er stiller en de vergezichten werken rustgevend”, zegt Matthias Leys, commercieel directeur van Kolmont. “In The Garden kunnen bewoners van op het dak kijken tot aan het Ter Kamerenbos aan de ene kant en de skyline van Brussel bewonderen aan de andere. Zitplekken en een waterpartij zorgen voor extra ontspanning.”
Strategische groeilocatie
Het project ligt vlak aan de VRT-gebouwen, tussen de Europese Wijk en de NAVO. Een groot pluspunt van de wijk is de vlotte verbinding naar het centrum van Brussel, Zaventem en Leuven. The Garden plukt de vruchten van nieuwe bus- en metrovoorzieningen voor de deur. Vanuit de fietsenparking legt de ontwikkelaar een brug aan die het gebouw rechtstreeks aansluit op de geplande nieuwe cyclostrade. Deze reikt helemaal tot Leuven en beperkt een fietsrit naar de Grote Markt tot twaalf minuten.
Duurzame en optimale woonkwaliteit
Voor het ontwerp van het gebouw werkt de ontwikkelaar samen met Axent Architects. Zij kiezen bewust voor een L-vormig ontwerp, waardoor elke bewoner een optimale zon- en zichtbeleving heeft, zonder hinderlijke inkijk. Zesth Architects mag dan weer het interieur van de gemeenschappelijke ruimtes uitwerken. Geen kale gangen hier, maar een stijlvolle ingang met doordacht en warm materialengebruik dat doorheen het hele gebouw wordt doorgetrokken.
“Woonkwaliteit staat centraal. We geloven niet in winstmaximalisatie ten koste van ruimtebeleving. Daarom bouwen we gemiddeld 10 procent ruimer dan andere ontwikkelaars. De 81 units die in de allereerste plannen voorzien waren, hebben we bewust gereduceerd tot de huidige 64. Ook binnenin de appartementen is elke vierkante meter optimaal benut met slimme ingrepen.”